Immobilie in Flein / ein Einfamilienhaus in Flein bei Heilbronn: Es ist das Jasmin-Haus / Weimar-Haus mit der größten Wohnfläche, ziemlich sicher in ruhigster Lage und mit weiteren entscheidenden Vorteilen

 

Ist es das Haus, das auf dieser Seite angeboten wird? Nein, nicht ganz genau. Denn im angebotenen Einfamilienhaus stehen andere Möbel. Und die Terrasse nebst Blumengestaltungselementen und dem kleinen Springbrunnen sind anders. Aber innen, und die Gesamtansicht ... das stimmt schon.

 

 


Das Einfamilienhaus zum Kauf: Ist diese Seite eine Immo-Anzeige?

 

Nein, was hier folgt, ist kein typisches Immobilien-Kaufangebot zu einem Einfamilienhaus in Flein bei Heilbronn. Eher ist es die Geschichte eines Familienhauses, eine kleine Liebeserklärung an ein 50-jähriges Zuhause einer kleinen Familie. Und es ist vor allem Lektüre. Lektüre, die so überhaupt nicht auf den Punkt kommt. Es ist eine Mischung aus Träumerei zu den Möglichkeiten, dann eine Erinnerung an schöne Zeiten und schließlich auch ein Andenken an liebe Nachbarn und an einen großen Teil der Zeit des Lebens in ihm.

 

Wichtig: Alle eventuellen Maße und alle Angaben sind blumiger, als es das Exposé des Maklers, der involviert ist ... übrigens ein Könner in seinem Fach. Wenn Sie diese Homepage-Seite begeistert, dann wenden Sie sich bitte an Herrn Sille in der Volksbank/Raiffeisenbank Lauffen. Bin ich der Verkäufer dieses Traumhauses? Ein glasklares, eindeutiges Nein ( ! ). Und wie heißt dieses Unternehmen in der vorhergehenden Zeile ganz genau? Es ist die Volksbank im Unterland eG in Lauffen am Neckar.

Was erhält den Wert einer Immobilie, hier unserem Einfamilienhaus, am effektivsten? Es ist die Lage, Lage, Lage!  In einem stagnierenden oder sogar fallenden Immobilienmarkt garantieren Top-Immobilien in Top-Lagen am meisten Sicherheit. Sie sinken am wenigsten im Wert. In einem steigenden Markt versprechen Sie dazu die höchste Wertsteigerung. Damit ist eine Top-Immobilie eine der sichersten und am wenigsten riskante Vermögensanlage.

 

 


Wann kann man es kaufen? Geht das schon heute?

 

Nein, es ist der 15. April 2024 und es geht noch nicht. Noch können Sie diese Immobilie in Flein nicht kaufen, denn noch ist sie ganze vier Wochen bewohnt. Vom Eigentümer. Also können Sie sich die Terrasse nicht anschauen und Sie können auch noch nicht in die Immobilien, um sie sich anzusehen. Und ... bitte klingeln Sie nicht bei unseren Nachbarn, um Dies und Das in Erfahrung zu bringen. Aber ... könnten Sie nicht den Autor dieser Website anrufen, um irgendetwas in Erfahrung zu bringen? Auch hier gilt. Nein, bitte nicht. Zunächst gehört diese Homepage nicht dem Autor dieser Seite, zweitens wird es alleine Herrn Silles Job sein, diese Fragen zu beantworten. Herr Sille? Er ist ein Top-Immobilienspezialist, der bei der Volksbank im Unterland arbeitet. Ab dem 10. Mai 2024 wird in diesem Jasmin-Haus, beziehungsweise Weimar-Haus nicht mehr gewohnt. Und dann kann Herr Sille Ihnen sowohl Fragen beantworten, als auch das Exposé schicken.

 


ibuy

Immobilien in Flein: Traumhaus zu verkaufen (Jasmin-Haus / Weimar-Haus)

€ 615.000

€ 650.000

Sofort kaufen

 

Das ist nicht wirklich ernst gemeint. Oder ist es das doch? Wir versteigern also ein Haus?! Nein, nicht wirklich und irgendwie doch. Ein Jasmin-Haus in Flein ... das ist etwas Besonders und es ist nicht ständig ein solches Juwel auf dem Markt. Und selbst unter den Jasmin-Häusern, manche nennen sie auch Weimar-Häuser, gibt es Unterschiede. Manche sind frei stehend, dann fehlt aber die Wohnfläche in einem Zwischentrakt, das beide zu einer Art Reihenhaus macht. Exakt nennt man es dann verbundene Einfamilienhäuser. Andere stehen an einer ganz normalen Straße, auf der den ganzen Tag und eben auch in der Nacht Fahrzeuge vorbeifahren. Zurück zum Thema Versteigerung“. Also ... die Immobilie ist nicht so zu ersteigern, wie sie das von Ebay gewohnt sind. Aber ... wer bei einer Versteigerung zuerst kommt, der mahlt eben auch zuerst. Und so ist das bei diesem Haus in Flein einfach ebenfalls. Dazu muss man den Wert natürlich zunächst erkennen. Und zu schätzen wissen, wenn es denn für einen passt“. Dann allerdings ... ist schneller ... einfach besser. 

 

 


Fall in Love With Flein

 

Na klar präsentieren wir den kleinen, spannenden Ort Flein nur in allerhöchsten Tönen. Wer würde das nicht tun, besonders, wenn er oder sie in Flein lebt ... und das tun wir ... aber, warum ist die Überschrift englisch?

 

Die USA sind unsere Traum-Urlaubs-Destination und so gehört Englisch schon eine ganze Zeit lang zum Alltag. Und modern sind Anglizismen heute auch. Und da passiert es schon 'mal, dass eine englische Überschrift ihren Weg auf eine meiner Homepages findet.

Auf der Homepage der Gemeinde Flein gibt es dieses kleine Video, das wir produziert haben. In kleinen und auch in größeren Abständen muss es aktualisiert werden, denn die Namen der Geschäfte ändern sich, alte Häuser und Firmen wie Betten-Braun verschwinden und neue Angebote, wie der Radshop in der Ortsmitte, EDEKA oder auch ein Geschäft, dass exquisite Unterwäsche anbietet, kommen hinzu. Aus einem Griechen wird ein Italiener und das Angebot des Hauses Götz ist relativ neu.

 

 


Ist es ein Weimar-Haus? Oder ist es ein Jasmin-Haus? In Flein ist es eher ein Weimar-Haus. Aber bundesweit ... ist es ein Jasmin-Haus.

Zwei Zeitschriften rückten die Immobilie, die sie derzeit in Flein kaufen können, nämlich ein Weimar-Haus, beziehungsweise ein Jasmin-Haus, ins rechte Licht.

 

 

Mein Eigenheim spendierte diesem Haus-Typ sogar eine Seite 1: Scrollen Sie gerne zurück, es ist das erste Bild auf dieser Seite. "Mein Eigenheim" hatte damals eine Auflage von 900.000 Heften und war schon damals die Publikation der Bausparkasse Wüstenrot. Diese Publikation erscheint noch heute. Jasmin hingegen, auch eine Zeitschrift, erschien nur wenige Jahre, wenn auch anfangs mit einer Auflage von rund 1,5 Millionen Exemplaren. In den 70er-Jahren im letzten Jahrhundert war dieser Jasmin-Hausstil ein in ganz Deutschland beachtetes Konzept. Absolut innovativ war die Einbindung des Küchenbereichs in die Wohnfläche. Heute ist es die offene Küche, die begeistert. Und das kann man in dieser kaufbaren Immobilie heute umsetzen, ohne dass eine tragende Wand im Weg ist.

 

Warum ist es heute der Parkweg? Einfach ... weil es davor der Klugowski-Park war, für jeden Fleiner im passenden Alter ein Begriff. Der Klugowski-Park, das war viel Natur, Wege, sogar Skulpturen und ein kleiner Teich. Einige alte Bäume sind übriggeblieben, dazu kamen Gehölze, die vor runden 80 Jahren gepflanzt wurden und aktuelle Hecken und Pflanzen in den Vorgärten der rund 25 Jasmin-Häuschen. Richtig ... oder der Weimar-Häuser, wie diese Immobilien auch genannt wurden und noch heute werden.

 

Kaum jemand fährt am vorderen Kinderzimmer vorbei. Das ist deshalb der Fall, weil die anderen Bewohner der Jasmin-Häuser im Parkweg von ganzen vier Einfahrten zu ihrem Domizil kommen. 

 

Ihre Nachbarn in deren Jasmin-Häuschen. Apropos Häuschen: Ist ein Einfamilienhaus mit rund 125 Quadratmetern Wohnfläche denn überhaupt ein Häuschen? Wenn ja, dann ist es die derzeit angebotene Immobilie  unsere Immobilie  in Flein nicht, denn sie bietet rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Weitere 20 Quadratmeter können Sie ohne große Kosten zu Wohnfläche umbauen. Sogar ohne Baugenehmigung, nach bestem Wissen, denn Sie verändern die Frontansicht des Hauses nicht. Und ein zusätzlicher weiterer riesiger Raum wäre mit mittlerem Aufwand zu Wohnfläche zu verwandeln.

 

Richtig, Ihre Gäste als Besucher von Anwohnern dürfen einfahren. Aber eben nicht zum Parken. Allerdings gibt es in der Martin-Meyer-Straße dafür unzählige Parkoptionen und von dort läuft man in nur 20 bis 30 Sekunden zu Ihrer Immobilie. Später ... Ihrem Zuhause.

 

Zwei Immobilien in Flein, ganz in Ihrer Nähe: Es sind ihre Nachbarn mit deren Jasmin-Häusern, beziehungsweise deren Weimar-Häusern. Das eine hat einen heftigen Facelift erhalten, das andere, das rechte, einen etwas weniger intensiven. Aber beide sehen damit noch moderner aus. Obwohl ... es ist eine zeitlose Modernität, denn modern waren diese Haustypen bereits vor 50 Jahren. Sie waren und sind immer noch zeitlos modern. Eine andere Möglichkeit ist allerdings auch, das Design zu belassen, wie es ist ... oder nur mit weißer Farbe aktiv zu werden.

 

Sehen Sie genau hin: Die beiden Häuser in der Mitte sind die Immobilien auf dem letzten Bild. Das Haus ganz rechts und das Haus ganz links sind noch in ihrer Farbe und im Design, wie sie es schon 50 Jahre lang waren. Im Hintergrund sieht man die Überbleibsel des Klugowski-Parkes: verschiedene hohe Bäume. Zwischen dem Betrachter und diesen Bäumen im Hintergrund ist es junge Bepflanzung. Alles zusammen ergibt heute den Park-Charakter. Dazu kann immer nur ein Fahrzeug in der Breite den Parkweg benutzen: Auch das trägt zu diesem Park-Gefühl bei. Dass dort langsam gefahren wird, versteht sich fast von selbst.

 

Es sind etwa 25 bis 30 solche Immobilien in Flein, die auf den Namen Jasmin-Haus oder Weimar-Haus hören. Reihenhäuser sind es keine und einige sind aber auch keine frei stehenden Einheiten. Zum Beispiel auch nicht die auf dieser Seite angebotene Immobilie. Was ist es aber dann, wenn es kein Reihenendhaus und auch kein frei stehendes Objekt ist? Ein klarer Fall für ChatGPT, die künstliche Intelligenz KI. Mit ihr erfährt man, dass es sich bei den vier südlichsten Jasmin-Häusern, zu denen ja das angebotene Objekt zählt, um verbundene Einfamilienhäuser beziehungsweise um reihenhausähnliche Einfamilienhäuser handelt.

 

 

Ganz genau hier sieht Ihr zukünftiger Nachbar Ihren Wagen nicht. Denn seine Sichtschutzwand hält unerwünschte Einblicke ab. Andererseits ist hier der Parkweg durch die Verzweigung so unglaublich breit, dass neben einem geparkten Pkw ein Feuerwehr-Lkw locker hindurchpasst. Ob der allerdings bis zu dieser Fläche kommt, bleibt die Frage. Alle Zufahrten zu diesem Bereich sind nur mit einem Pkw in der Breite befahrbar. Das reduziert den fast nicht existenten Verkehr vor Ihrem zukünftigen Heim noch erheblich mehr. Praktisch gibt es vor dem vorderen Kinderzimmer keinen Lärm ... und vor dem Elternschlafzimmer ohnehin nicht. Die eine Häuserzeile entfernte Martin-Meyer-Straße ist dazu auch keine Durchgangsstraße ... also liegt Ihr zukünftiges Zuhause wirklich ausgesprochen ruhig.

 

So sähe das mit dem Stellplatz dann aus.

 

Das Fleiner Weinfest ... drei Tage lang ist es für viele etwas Besonderes. Für Sie aber kann es etwas ganz Besonderes sein. Denn Sie erreichen die Location rund um das Fleiner Rathaus zu Fuß. Und so ist es der perfekte Treffpunkt mit Freunden, Bekannten, Nachbarn und Menschen, die man sonst im Dorf noch so kennt. Natürlich spielt die Fleiner Musik auf und man muss nicht darauf achten, ob man nun zwei Viertele, drei, vier oder mehr intus hat. Sie jedenfalls finden den Weg nach Hause dann zu Fuß.

 

 


Jetzt aber: Lernen Sie nun endlich die Räume im Haus kennen? Ja ... tatsächlich ist das so

 

Schon damals war das eher ungewöhnlich: die Kombination von Esszimmer und Wohnzimmer auf einer großen Fläche. Seit 50 Jahren hängen die originalen Orgelpfeifen an der Wand dieser Immobilie in Flein, was mit dem Bericht in der Zeitschrift Mein Eigenheim (... nächstes Bild) ganz locker bewiesen ist. 1972 wurde das Haus gebaut.

 

Ihr gehörte das Haus, unsere heute angebotene Immobilie in Flein. Die Orgelpfeifen waren bereits Thema weiter oben. Aber auch die Couchgarnitur, der Kachel-Wohnzimmertisch, das Sitzkissen, das Sideboard und die Stiche von vier deutschen Städten sind noch heute dort, wo alles vor einem halben Jahrhundert platziert wurde. Direkt am Essbereich ist die Bar, die zu damaliger Zeit  unglaublich innovativ  die Mannschaft in der Küche am Spaß im Wohnbereich teilhaben ließ. Und apropos Reihenhaus im Bericht: Es ist kein Reihenhaus und auch kein Reihenendhaus. Genaugenommen ist es ein mit dem Nachbarhaus verbundenes Einfamilienhaus oder eine reihenhausähnliche Immobilie.

 

Die ultimative Innovation war es damals, was heute eine „Offene Küche ist. Oder die offene Küche mit einer Insel, einem Klotz oder wie Sie zukünftig dieses Möbel in der Mitte zwischen Esszimmer und Küche auch nennen wollen. Das war 1972 und führte dazu, dass diese Weimar-Häuser Thema in Architektenkreisen in ganz Deutschland waren. Mit dieser weitsichtigen Planung haben Sie heute drei Optionen: Sie können es nutzen, wie meine Eltern auch. Das heißt, Sie schließen die Glasscheiben nie. Zweitens könnten Sie die Scheiben schließen und auf diese Weise den Küchendüften Einhalt gebieten. Oder drittens, wenn Sie mögen, können Sie die ganze Holzkonstruktion entfernen und eine offene Küche mit oder ohne Insel planen: Dazu müssen Sie nicht einmal eine tragende noch eine nichttragende Wand entfernen. Holz weg und es ist erledigt.

 

In den 70ern des letzten Jahrhunderts war eine de-facto-offene Küche etwas ganz Neues. Heute sind viele Grundrisse so, dass man, auch in der Küche, am Geschehen mit Gästen teilnimmt, selbst wenn man sich dort um die Zubereitung des Essens kümmert, während sich der Besuch bei Ihnen bereits wohlfühlt.

 

Schon immer hatte mein Vater sich ein schwarz/weißes Wohn- und Esszimmer vorgestellt. Mit dem Neubau im Parkweg wurde daraus Wirklichkeit. Anfangs war sogar der Teppichboden schwarz ... das hat sich geändert. Inzwischen ist er hellgrau und zusammen mit den anderen Anteilen ergibt das heute ein schwarz/weiß/graues Wohn- und Esszimmer.

 

Sie werden Sie wohl nicht behalten: die 50 Jahre junge Küche in dieser Immobilie in Flein. Natürlich funktioniert sie noch immer, aber wer möchte schon mit dem Design aus diesem Jahrtausend leben. Sie ... sicherlich nicht.

 

 


Das WC für Gäste im Erdgeschoss

 

Richtig ... kleiner dürfte es wirklich nicht sein. Allerdings: Wer mit der Toilette in einem Flieger nach Amerika zurechtkommt, der schafft das auch mit der Gäste-Toilette in diesem Haus. Eine modernere Ausstattung wäre sicherlich auch angebracht. Aber ... warum erzähle ich Ihnen das?!

 

Es ist eine niedliche, kleine Toilette im Erdgeschoss dieser Immobilie in Flein.

 

 


Lesen Sie über die Annehmlichkeiten rund um Ihr neues Zuhause, dann geht es ins OG ... und schließlich erhalten Sie darunter die Grundrisse

Gleich zwei Bushaltestellen der Verkehrsbetriebe Heilbronn erreichen Sie bestens zu Fuß. Da ist einmal die nähere: Hier fahren natürlich weniger Busse vorbei, dafür sind Sie aber in fixen 105 Sekunden und ohne eine Straße zu queren, mit dabei. Von Heilbronn kommend (... Bild unten), sind es wenige Sekunden mehr und über einen Zebrastreifen kommen Sie gesund über die Horkheimer Straße. Die 105 Sekunden sind übrigens von mir bei durchschnittlicher Laufgeschwindigkeit gemessen. Ernsthaft jetzt. Die zweite Bushaltestelle ist direkt in der Nachbarschaft des Weinhauses Armbruster (...oben). Dort fahren natürlich mehr Busse in beide Richtungen, Sie sind wenige Minuten, nicht Sekunden, zu Fuß unterwegs und es sind auch einige Wohnstraßen zu überqueren. Die Heilbronner Straße, mit viel Verkehr, kann man dann aver per Ampel sicher überqueren.

 

Tatsächlich: Es ist weit über Flein hinaus bekannt, dass die MTB-Tankstelle eine der drei günstigsten Tankstellen in der ganzen Region ist. Zusammen mit der Spathelf-Tankstelle in Heilbronn gibt es hier regelmäßig günstigstes Benzin. Nur eine Tankstelle in Heilbronn ist günstiger. Sie ist in der Nachbarschaft des VW-Autozentrums Hagelauer in der Südstraße.

 

Ich habe auf die Uhr geschaut und der Weg hin zum Recyclinghof in Flein ist tatsächlich unter 1,5 Minuten lang. Dort gibt es runde 20 absolut überbreite Parkplätze und viele, viele Optionen, den eigenen Wertstoff-Abfall umweltgerecht zu entsorgen. Hier bekommen Sie praktisch immer einen Parkplatz ... das ist in Heilbronn nirgends so großzügig angeboten. Einzig Ihren Gartenschnitt können Sie hier nicht entsorgen. Das geht aber sehr idyllisch auf dem Fleiner Häckselplatz (... siehe übernächstes Bild).

 

Hier frischt man Bekanntschaften zu seinen Fleiner Nachbarn auf. Und man trifft Fleiner und Fleinama. Fleinama? Das können Sie nicht werden. Fleiner und Fleinerin natürlich schon. Der Unterschied? Um Fleinama zu sein, müssen Ihre Eltern während Ihrer Geburt in Flein gewohnt haben. Dann zählen Sie zu dieser kleinen, aber herzlichen Gruppe Menschen. Und ... meistens mögen sich Fleiner und Fleinama. Wenn Sie dort keinen Abfall entsorgen möchten, dann können Sie den neuesten Dorftratsch auch in der Fleiner Gruppe erfahren: Entweder Sie lesen dort nur über Neuestes ... oder Sie nehmen an Diskussionen teil.

 

Geht es noch idyllischer? Es ist wie eine kleine Spazierfahrt, die abschließenden zwei Minuten Ihres 5-Minuten-Trips, um Ihren Gartenschnitt zu entsorgen. Wo noch hat man einen Häckselplatz mitten in den Weinbergen zur Verfügung?! An Äckern vorbei und den nahen Wald im Blick, macht hier Entsorgung noch richtig Spaß. Ein wenig übertrieben ist diese Beschreibung schon ... ich weiß das.

 

 


Es funktioniert einfach: das Obergeschoss für eine kleine bis mittelgroße Familie

 

Je spezieller der Grundriss einer Immobilie ist, desto komplizierter wird der Wiederverkauf, wenn man in einigen Jahren umzieht oder, aus anderen Gründen, seine Immobilie in Flein wieder verkaufen möchte. In Flein? Nein, es gilt auch für den Raum Heilbronn und eigentlich ... überall in Deutschland und auf der Welt. Die Durchschnittsfamilie hat heute (... 2020) 1,54 Kinder. Runden wir das auf, dann sind es zwei Kinder und zwei Elternteile. Für diese vier Personen ist das Platzangebot im Parkweg perfekt. Für Eltern mit drei Kindern funktioniert es ebenfalls bestens. Und für ein Paar mit nur einem Stück Nachwuchs ist das Platzangebot phänomenal.

 

Aber ganz sicher doch: Den Eltern steht natürlich das größte Schlafzimmer im Obergeschoss zu. Im sehr großen Einbau-Wandschrank (... unten) ist Platz für Kleidung aller Art.

 

Eine hohe Decke vermittelt ein modernes, lichtes Feeling und später, weiß überstrichen, wirkt der Raum nochmals erheblich größer: Ihre Entscheidung nach dem Kauf.

 

Alle drei Schlafzimmer im Obergeschoss im Parkweg haben hohe Decken. Das eine Schlafzimmer, nämlich dieses, ist etwas größer, das andere, neben dem Elternschlafzimmer, ist etwas kleiner. Kein Grund, sich unter Geschwistern zu streiten.

 

Dasselbe Kinderzimmer 1 wie oben, ein anderer Blickwinkel.

 

Das zweite Kinderzimmer, direkt neben dem Elternschlafzimmer. Natürlich sah es so eingerichtet noch nicht immer aus. Erwähnenswert: Von allen drei Schlafzimmern kann man auf einen der beiden Balkons gelangen.

 

Das hat über 50 Jahre funktioniert: Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Damals innovativ: ein eingebautes Radio für den morgendlichen Start. Heute funktioniert dieses Radio nicht mehr, aber das ist sicherlich nicht der primäre Grund, warum Sie ein aktuelles, viel modernere haben möchten könnten.

 

 


Nochmals zurück ins EG ... aber Grundrisse gibt es später

 

Hier und jetzt stelle ich Ihnen das Besondere an genau diesem und nur diesem Jasmin-Haus, beziehungsweise Weimar-Haus, in Flein vor. Es ist der große Zwischentrakt. 25 Quadratmeter groß und komplett unterkellert, auch mit einer hohen Decke im Untergeschoss. Die Türe liegt zwischen der Treppe ins OG und der Türe zum Gäste-WC.

 

Was ist so besonders an diesem Zwischentrakt? Es ist eine grandiose Option, die dann von Bedeutung ist, wenn Sie sich Gedanken machen, ob Sie in diesem Haus weiter wohnen werden, wenn Sie einmal keine Treppen mehr steigen können. Dann nämlich ist dieser riesige Raum hoch spannend. Es ist genügend Platz da, um ein kleines Bad mit einer barrierefreien Dusche einzurichten. Das  und die barrierefreie Gestaltung der Haustür-Schwelle – garantieren ab diesem Zeitraum ein weiteres Miteinander von vielen weiteren Jahren, vielleicht sogar Jahrzehnten. Und Sie müssen eben nicht umziehen. Mit wenigen Pflanzen lässt sich sogar eine eigene Terrasse einrichten.

 

Als Nächstes ist dieser Raum ideal, wenn Kids älter werden und wenn man ihnen ein eigenes Reich einrichten will. Dann hat dieser Raum sogar einen eigenen Terrassenbereich, wenn man ihn mit wenigen Pflanzen vom zweiten Freisitz abgrenzt.

 

Eine dritte optimale Nutzung ergibt sich in dieser Immobilie, wenn man ein Elternteil zu sich in die Nähe holen möchte. Wir haben das getan, und unsere Freunde taten es einst. Und es funktionierte. Mit einem kleinen Bad ist diese Wohneinheit voll funktionsfähig und bietet Oma oder Opa ein eigenes Reich. Noch eleganter und geräumiger wird diese Wohneinheit dann, wenn eine kleine Treppe zum darunterliegenden heutigen Bauernzimmer einrichtet. Während in diesem Fall der Wohnbereich oben ausgesprochen großzügig ist, siedeln sich unten in diesem Bauernzimmer der Schlafbereich und ein etwas größeres Bad an. Fast übertrieben top ist das Raumangebot schließlich, wenn man die Wand zum Kellerbereich um eine Türe erweitert: Dort kann dann das Badezimmer noch ein wenig größer vorgesehen werden. Über beide Stockwerke verteilt, entsteht schließlich eine richtige kleine Wohnung. Der Lichtschacht, zu einem Lichtgraben erweitert, minimiert das Gefühl, nachts im Keller zu schlafen.

 

Unspektakulärer, aber moderner, ist der Gedanke, dass man dieses Zimmer auch als Home-Office nutzen kann, und zwar mit Spielplatz für ein bis zwei Kids. Dann ist es aber auch eine Option, wenn Sie professionell Haare schneiden, Steuerberater sind, Anwalt oder ein Spezialist, beruflich, in einer ganz anderen Disziplin.

 

Nicht erwähnenswert ist die Option, diesen Zwischentrakt als Hobbyraum in hoher Qualität, weil ebenerdig, nutzen zu können. Und schließlich ist es ein weiterer vollwertiger Raum, wenn Sie zum dritten Mal Nachwuchs erwarten.

 

Der große Zwischentrakt zum benachbarten Jasmin-Haus. Der Blick geht hinaus auf die Terrasse.

 

 Derselbe Raum, mit Blickrichtung Vorderfront. Auch hier ist eine große Fensterfront. Also ist dieser Raum der hellste im ganzen Haus.

 

Der Blick in dieselbe Richtung, wie auf dem Bild oben. Hier sieht man jetzt auch, auf der rechten Seite, die Wände der Gästetoilette, die über den Flur erreichbar ist. Hier ließe sich eine weitere Toilette anbauen, oder auch ein kleines Badezimmer mit Dusche. Natürlich würde dann von dieser Seite kein Licht mehr einfallen. Aber eine Fensterfront nach Süden reicht für den restlichen Raum auch vollkommen aus.

 

Der Blick hinein in den Zwischentrakt. Links ist die Treppe nach oben, rechts, in diesem Bild nicht sichtbar, befindet sich die Türe zur Gäste-Toilette.

 

Verglichen mit allen anderen Immobilien in Flein, besonders in den Weimar-Häusern, beziehungsweise Jasmin-Häusern, hat dieses Einfamilienhaus einen riesigen Kellerbereich.

 

 

Entsprechend den Normen, um eine Fläche Wohnfläche nennen zu dürfen, gibt es auf dieser UG-Ebene keinen weiteren Wohnraum. So ist das aber nicht zu bewerten. Denn mit nur kleinem Aufwand, nämlich der Vergrößerung der Fensterfläche in der Höhe, ist das nach links abgehende Bauernzimmer dann ein richtiger Raum. Ersetzt man den Lichtschacht auch noch durch einen Lichtgraben, dann ist es sogar ein wertiger Wohnraum. Was von Bedeutung ist: Fast die komplette Fläche im Untergeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,30 Metern, was zum Wohlfühlen von großer Bedeutung ist.

 

Dieses Zimmer könnte mit wenig baulichem Aufwand sogar als Schlafzimmer / Badezimmer den Wohnraum unter dem Verbindungstrakt darstellen. Dann wäre das Wohnzimmer und Esszimmer für Opa und Oma oben ... zum Schlafen und morgens wäre ein Stockwerk tiefer das Schlafgemach. Eine kleine Treppe, die jetzt noch nicht vorhanden ist, würde zu dieser Wohneinheit noch mehr Privatsphäre addieren. 

 

 

Ursprünglich war das Zimmer, das den Zwischentrakt darstellt, von der Bauunternehmung auch als Einliegerwohnung ausgeschrieben. Doch wer holt sich heute noch fremde Menschen so nah' ins Haus?! Mit der eigenen Oma ist das etwas anderes. Oder dem eigenen Opa. Und es geht noch besser: Hinter dem Stuhl mit dem blauweißen Kissen (... oben im Bild) könnte man eine Türe einsetzen und im geräumigen Keller sogar noch ein separates Bad einrichten: zwar klein, aber heftigst funktionstüchtig. Teuer, meinen Sie? Nicht, wenn Oma oder Opa deren Immobilie verkaufen und man zieht danach mit den Kids zusammen in ein Domizil. Passiert ist das so in meinem Leben und im Leben unserer besten Freunde. Und es hat geklappt.

 

Das Fenster in der Höhe erweitern macht aus einem Nutzraum vollwertigen Wohnraum. Und es macht so das Haus noch viel wertvoller, als Sie der Umbau kostet. Besonders spannend wird es, wenn Sie den Lichtschacht hinter dem Fenster zu einem Lichtgraben erweitern. Weil das das Aussehen der Immobilie von außen nicht verändert, brauchen Sie dazu auch keine Baugenehmigung. Aber ... fragen Sie besser im Rathaus nach.

 

Dasselbe Zimmer wie oben, in einer anderen Perspektive.

 

 

Das 1972 eingerichtete Tonstudio existiert schon lange nicht mehr. Unten können Sie es noch erleben. Aktuell könnten Sie es zu einem wirklich kleinen Wohnraum machen, wenn Sie das Fenster in der Höhe vergrößern und die Abtrennung zum riesigen Nebenraum erhalten. Oder Sie machen einen geräumigen Haushaltsraum daraus. Oder ein Home-Office, einen kleinen Hobbyraum, eine Werkstatt, noch einen Kellerraum oder whatever.

 

Es war das erste Tonstudio, das in den 70ern entstand. In den 80ern bauten wir es um und dort, wo einst moderne Audio-Komponenten standen, sieht man heute noch die Leerrohre für die Kabelführung zwischen den einzelnen Tonbandmaschinen-Komponenten im Fußboden.

 

 

In den 70er-Jahren des letzten Jahrhunderts war es der coolste Hype: ein Schwimmbecken im Haus. Baden und Plantschen, wann immer einem danach zumute war. Heute ist man kritischer: Ein Schwimmbad im Haus verbraucht Energie zum Entfeuchten, das Wasser muss mit teurer Energie spaßwarm gehalten werden und schließlich stellt man fest, dass man gar nicht so viel Zeit darin verbringt, wie man vor dem Bau vermutete. In der angebotenen Immobilie stellte sich diese Frage aber gar nicht. Hier musste das Spaßbad einem Präsentationssaal, einer Art Kino, weichen. In ihm konnte man zunächst die Lichtbildervorträge, später dann die Tonbildschauen, wie mein Vater auch eine über Flein produzierte, ansehen. Den Präsentationsraum und das damalige Tonstudio kann man heute zu einem ( ! ) Raum verbinden. Aber man schafft es selbst mit einer Fenstervergrößerung nicht, beides zu Wohnfläche umzuwandeln. Aber danach ist es ein perfekter Workout-Raum, vielleicht sogar zusammen mit einer Sauna, wie es von Anfang an Roland Weimars Intension war.

 

So sieht der große Präsentationsraum aus, wenn Sie eintreten. Die Decke ist übrigens abgehängt. Die Raumhöhe beträgt beeindruckende 2,30 Meter.

 

Hier blickt man auf die Trennwand zwischen dahinterliegendem Tonstudio und dem Platz, an dem einst Sprecher und Sprecherin ihren Text lasen. Durch die Glasscheibe hatten sie den Sichtkontakt zum Toningenieur, meinem Vater.

 

Das Besondere an diesem Raum und auch am Tonstudio davor: Die Deckenhöhe ist für einen Raum im Untergeschoss spannend hoch: 2,30 Meter. Selten in einem UG zu finden. Als Hobbyraum ist das Zimmer schon heute perfekt. Einzig darf es sich nicht Wohnfläche nennen. Zusammen mit der Fläche des ehemaligen Tonstudios ist es allerdings ein verstecktes Raumwunder-Angebot.

 

 


Nur noch einige, wenige Bildchen und es folgen dann hier endlich die erwarteten Grundrisse

 

Ja ... Flein liegt idyllisch. Zwischen Weinbergen, Feldern und Wald. Und in der Mitte ... der Kirchturm.

 

Da darf es gerne ein Viertele mehr sein. Wenn man denn nach Hause laufen kann und von vornherein das Auto nicht mit dabei hat. Sie haben in Flein sogar unter einigen Restaurants in Flein die Auswahl. Zum Krügle geht es hier.

 

Das Restaurant auf dem Fleiner Hausberg, dem Haigern. Haigern und Staufenberg sind die Hausberge, der Nachbarschaft entliehen. Denn der Haigern gehört zur Gemarkung Talheim und der Staufenberg ist ein Berg auf Heilbronner Gebiet. Aber wenn schert das schon?!

 

Unser Lieblings-Italiener in der ganzen Region. Aber in Flein können Sie sich inzwischen sogar zwischen zwei Pizzerien entscheiden. Nicht schlecht für so eine kleine Gemeinde. Richtig? Zur Homepage von La Grappa.

 

Weit über die Region hinaus bekannt ist das kulinarische Angebot des Restaurants und Hotels Wo der Hahn kräht: Es ist Futtern und Wohnen auf hohem Niveau.

 

 


Na endlich tauchen sie auf: die Grundrisse für diese spannende unter den Immobilien in Flein ... im Parkweg

Ja, das ist schon eine extrem ruhige Lage, weitab von jedem fließenden Verkehr. Wunderbar zu sehen ist auch der Stellplatz, der eigentlich keiner ist, in der Nähe der Ziffer 527. Tatsächlich ist es die großzügigste Fläche, ganz in der Nähe der zum Verkauf angebotenen Immobilie.

 

Es funktioniert einfach bestens: das OG, das Obergeschoss.

 

Es gibt nur ein Jasmin-Haus oder auch Weimar-Haus im Parkweg mit solchen besonderen Raumverhältnissen: Nicht nur quantitativ finden Sie in dieser Immobilie Spezielles, nein auch qualitativ: Die Raumhöhe fast im ganzen UG ist nämlich 2,30 Meter. Und das eröffnet wirklich viele Optionen, diesen Platz zu nutzen. Plus: Wäre das Fenster im heutigen Bauernzimmer nur etwas größer, dann wäre es offizieller Wohnraum.

 

Wirklich heftig Platz haben Sie in dieser Immobilie in Flein dann, wenn Sie das Untergeschoss weder als Hobbyraum, noch als Wohnraum andenken. Das Erdgeschoss ist nicht nur komplett unterkellert, sondern es befindet sich ein weiterer Bereich unter der Terrasse des Zwischentrakts. Außer in diesem zusätzlichen Bereich ist die Deckenhöhe 2,30 Meter. Derzeit ist diese Decke in einigen Bereichen abgehängt.

 

Das könnte Ihr Haushaltsraum werden: Waschen, Trocknen, Bügeln. Dafür ist hier reichlich Platz. Oder Sie belassen es als Not-Gästezimmer, wenn Sie für das derzeitige Bauernzimmer eine andere Verwendung andenken.

 

Stauraum und mehr Stauraum: Das erwartet Sie im Untergeschoss dieser Immobilie in Flein bei Heilbronn. Dies ist der Teil, der nicht ganze 2,30 Meter hoch ist.

 

Ein Blick in Richtung Wand zum heutigen Bauernzimmer. Dort, wo das linke Regal steht, könnte man eine Türe einbauen. Natürlich brauchen Sie das Okay des Statikers. Aber danach: können Sie aus der Kombination Zwischentrakt EG / Bauernzimmer / Bad hier eine spannende Wohneinheit für einen oder eine Jugendliche / n planen oder auch für Oma oder Opa ein eigenes Reich.

 

 


Gleich zwei Terrassenbereiche, wenn der Zwischentrakt eine separate Wohneinheit für Omi oder Opi werden soll. oder für eines Ihrer Kids. 

Mitten im Grünen: Ihre Terrassenfläche. Windgeschützt, ein Teil mit Sonnenschutz und mit wenigen Pflanzenkübeln locker abtrennbar. Es ist eine riesige Fläche zum Entspannen, zum Sonnen und um Gäste zu unterhalten.

 

Wenn die Tage im Sommer wärmer werden, ist der Sonnenschutz ideal. Im Frühjahr, während der ersten warmen Tage nach einem kurzen Winter ist hier bereits  windgeschützt  der perfekte Platz, um die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.

 

Nein, derzeit passt die Farbe des kleinen Gartenhäuschens auf der linken Seite des Jasmin-Hauses im Parkweg nicht zum großen Nachbarn. Wenn Sie aber zum Pinsel greifen und mit ein klein wenig weißer und schwarzer Farbe nachhelfen, dann sind beide Hauskörper eine spannende Einheit.

 

 


Wir stellen vor: Herr Sille, Mitarbeiter in der Volksbank im Unterland in Lauffen am Neckar

Gefällt Ihnen unser Angebot unter den Immobilien in Flein und Heilbronn? Dann kontakten Sie bitte Herrn Sille in Lauffen. Er ist Top-Makler und wir haben bereits einmal vor etwa 25 Jahren mit ihm nur beste, eigentlich allerbeste Erfahrung gemacht. Er ist der Fachmann für Sie und für uns, denn nur wenn beide Parteien begeistert auseinandergehen, dann hat er einen hervorragenden Job geleistet. Heute ist der 15. April und bis zum 10. Mai sollten Sie sich allerdings noch ein wenig gedulden, bis Sie ihn anrufen oder ihm eine Mail schicken. Über diesen Link finden Sie Ihren Weg zu ihm.

 

Flein hier nun ohne Kirchturm. Und warum? Nun ... die Bäume sind einfach im Weg: Flein aus ganz anderer Perspektive, mit dem Wartberg in Heilbronn im Hintergrund.

 

Die St.-Veit-Kirche in der Ortsmitte von Flein.

 

Tatsächlich nicht das einzige Kunstwerk, das man in Flein findet.

 

Schon lange steht es hier: das Alte Rathaus in Flein mit dem regelmäßigen Glockenspiel.

 

Überall in Flein ist der so wichtige und weithin bekannte Wein präsent. Wussten Sie, dass John F. Kennedy ihn angeboten bekam. Und auch Königin Elizabeth II.?